项目四化类别：旅游产业化

项目行业类别：旅游业

项目建设性质：新建

项目业主单位：雷山县文体广电旅游局

项目合作方式：独资、合资、合作

项目现状：

1．建设条件：项目位于雷山县凯雷高速西江站出口处，距离千户苗寨西大门3公里左右。随着旅游市场的不断推进，体验游、沉浸式旅游的发展加快了传统农业与现代休闲旅游的深度融合发展，休闲农业和乡村旅游深深植根于中华民族五千年光辉灿烂的农耕文化之中。项目建设内容有别于千户苗寨，西江景区主要以民族村寨观光体验、住宿餐饮为主；本项目旅游业态主要以农耕文化体验为核心，具有较强的产业互补性，是西江景区在旅游空间上、业态链上的拓展和延伸。

2．区位交通：凯雷高速与308省道构成了该项目与对外交通的主骨架，项目所在地为凯雷高速西江匝道口附近，项目地点有多条乡道、县道、旅游公路连接西江景区及周边各苗族村寨。以凯雷高速主轴，距雷山县城仅15公里，距州府所在地——凯里市23公里，交通较为便利。

3．产业条件：雷公山负氧离子每立方厘米高达5.26万个，为一般城市的1600倍以上，是名副其实的“天然氧吧”　。雷公山是国家级自然保护区、国家森林公园、国家地质公园，拥有响水岩瀑布群、千年古树、仙女湖、箭竹园、高山杜鹃、雷公山天井、佛光等景点，被联合国教科文组织称为“当今人类保存最完好的一块未受污染的　生态文化净地，是人类返璞归真、回归大自然的理想王国，是世界十大森林旅游胜地之一”。项目位于雷山县凯雷高速西江站出口处，距离千户苗寨西大门3公里左右，车程仅5分钟左右。连城村农业产业基础好。近年来，该村利用自然资源优势，大力发展种养殖业和庭院经济初具规模，茶叶180亩，柿子100亩，种植蔬菜150亩；全村共有养鸡场3个，有养猪场4个，稻田养鱼250亩。在西江景区旅游的加持下，村内的农家乐、民宿等得到了推进，促进了村内各种产业的发展。

4．市场前景预测：随着雷山全域旅游的深入推进，雷山良好的自然环境和丰富的民族文化旅游资源不断吸引全国乃至世界的目光，旅游业不断呈现“井喷”态势，2023年全县旅游旅客超过1000万人次，其中西江景区464人次，超过了疫情前的2019年的115.22％，旅游综合收入50.72亿元。作为西江景区的必经之地——连城村是承接凯雷高速西江站出口的第一站，地理位置优势明显。随着西江景区的扩容及各业态的升级，急需农旅融合的植入，在运作方式上强化宣传，做好引流、导流，提升服务，客流量市场前景广阔。

5．项目选址及用地规模：项目位于雷山西江镇连城村寨脚，项目用地约30亩，以带动全村500余亩其他农用地产值的提升。

6．项目建设内容及规模：项目打造集农耕文化体验、农业休闲观光、康体疗养、户外运动、住宿餐饮等为一体的生态旅游度假区。主要建设综合服务区占地30亩，建筑面积15500㎡；农耕文化体验区占地500亩，建筑面积5000㎡；运动疗养区，占地10亩，建筑面积5000㎡；休闲观光区占地10亩，建筑面积3000㎡；户外野营区占地10亩。

7．财务指标分析：本项目预期总投资15000万元，其中：建筑工程费用4300万元；设备购置及安装费用3000万元　；基础设施建设费用2000万元；工程建设及其他费用1500万元；基本预备费用670万元；铺底流动资金1030万元；农耕生活体验区建设费用2500万元．

年经营收入7600万元，　年均净利润2200万元，投资收益率14.4％，投资回收期为7年。

8．优惠政策及条件：按照雷山县招商引资优惠政策进行扶持，并经县委、县政府研究，可在享受我县相关投资优惠政策的基础上，在资金、配套服务等方面给予政策支持。

项目服务单位及联系方式：

单位名称：雷山县文体广电旅游局

联　系　人：杨 　芳  联系电话：0855－3336899