行业类别：现代服务业

产业类别：文化旅游

四化类别：旅游产业化

建设性质：新建

合作方式：独资；合资；合作；

项目简介：

雷山县西江镇连城村特色农文旅产业项目，位于贵州省雷山县西江镇连城村，占地560亩，建综合服务区占地30亩，建筑面积15500m2；农耕文化体验区占地500亩，建筑面积5000m2；运动疗养区占地10亩，建筑面积5000m2；休闲观光区占地10亩，建筑面积3000m2；户外野营区占地10亩。项目建成后能够吸引雷山县旅游客群规模的60万人次以上。体，项目总投资15170万元，年营业收入7600万元，年利润2200万元，投资利润率17％，投资回收期7年

项目现状

1、建设条件：项目正在招商引资即建设前期准备阶段，目前还未办理相关手续

2、产业条件：

项目位于贵州省雷山县，雷山县距省府贵阳180公里，距州府凯里28公里，距凯雷高速公路21.9公里，距贵阳龙洞堡机场165公里，距黔东南黄平机场78公里，位于凯里半小时经济圈贵阳一小时经济圈，昆明、南宁、广州、长沙、重庆成都一日经济圈。

西江镇连城村位于凯雷高速西江出口附近，距西江千户苗寨5公里，距雷山县城29公里，距州府凯里34公里，雷山县大塘景区是3A景区，连城村地处山地斜坡地带，传统的农业耕种方式延续至今，培育出独具特色的农耕文化，连城村属于苗汉杂居村落，谚语诗歌、神话史诗、节日庆典、民族服饰等苗族文化极具魅力。

雷山县是“全国十大最好玩的地方”之一，具有丰富而独特的旅游开发资源。雷山是中国苗族文化的中心，是中国苗族历史上历次大迁徙的主要集结地，是国家创建全域旅游示范单位之一，西江千户苗寨列入全国“景区带村”旅游扶贫示范项目名单，雷山县列入国家重点生态功能区名单，雷山县获得十大“中国乡村民宿发展示范县”，雷山正日益成为国内外知名苗族文化旅游目的地。

3、市场前景预测：2019年，旅游经济继续保持高于GDP增速的较快增长，国内旅游大环境依然良好。2020年，中国国内旅游人次为28.79亿，实现国内旅游总收入为2.23万亿元。我国积极推动休闲农业和乡村游的发展，至2020年我国乡村旅游模范村达到6000个，休闲农业和农村旅游特色村10万个以上，农家乐300万家，带动5000万个农民参与乡村旅游发展。2020年雷山县接待游客755万人次，收入74.62亿元，收入占黔东南州的10％。2011－2019年，雷山县年均旅游人次和旅游总收入每年呈现上升的趋势，雷山旅游实现井喷式发展。

4、项目选址及规模：贵州省雷山县西江镇连城村（凯雷高速西江出口附近）

占地面积：560亩

建筑面积：28500平方米

情况说明：

项目建设内容：综合服务区占地30亩，建筑面积15500m2；农耕文化体验区占地500亩，建筑面积5000m2；运动疗养区占地10亩，建筑面积5000m2；休闲观光区占地10亩，建筑面积3000m2

；户外野营区占地10亩。项目建成后能够吸引雷山县旅游客群规模的3％60万人次以上。

财务指标分析

总投资额：1.5174亿元

引资金额：1.5174亿元

投资结构：建筑工程费用4370万元，设备购置及安装费用3000万元，基础设施建设费用2000万元，农耕生活体验区建设费用2500万元，工程建设及其他费用1500万元，基本预备费用670万元，铺底流动资金1130万元。

自有资金：0亿元

投资回收期：7年

年营业收入：7600万元

年利润：2200万元

投资利润率：14.4％

分年投资计划：

要素成本：出让工业用地20元／亩，出让商业用地县城120元／亩，乡镇90元／亩，乡村60万元／亩，山林流转　7000元／亩／年，田土流转2600元／亩／年，标准厂房租赁13元／平方／月，特特行业用水13.8元／吨，非生活用水5.1元／吨，生活用水3.45元／吨，液化125元／罐，技术工工资5000元／月，普工工资3000元／月。

优惠政策及扶持条件：一事一议

项目服务单位联系方式

单位名称：　雷山县文体广电旅游局

地  址：　贵州省雷山县丹江镇

邮编：557100

联系方式

联系人：周柱榕

座机：

手机：13765539689

传真：

邮箱：

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